In Salzburg-Liefering hat die Neuentwicklung der ehemaligen Südtiroler Siedlung die Bauphase erreicht. Das Projekt der BUWOG wird mit iC als Generalplaner umgesetzt – einschließlich der Koordination aller Fachdisziplinen, der Bauphysik, der Geotechnik, der örtlichen Bauaufsicht (ÖBA), der Baustellenkoordination nach BauKG sowie der übergeordneten Planungskoordination. Fröhlich und Locher verantworten die Tragwerksplanung, die Architektur stammt von POS Architekten, die Freiraumgestaltung von outside< landschaftsarchitektur.
Überblick zur Quartiersgestaltung
Auf dem Grundstück Siebenbürgerstraße 1–19 entsteht ein neues Stadtquartier mit mehr als 380 Wohnungen, davon rund 170 gefördert, sowie ergänzenden Gewerbe- und Sozialflächen. Die Entwicklung basiert auf einem städtebaulichen Wettbewerb und wird etappenweise umgesetzt, damit Bestandsparteien mit nur einem Umzug in neue Gebäude wechseln können.
Bauweise und technische Umsetzung
Das Quartier wird überwiegend als BIM-basiertes Holzbauprojekt realisiert. Serielle Module verkürzen die Bauzeit und reduzieren Eingriffe im Bestand. Holz prägt vor allem die Wohnbereiche, während Untergeschosse, Erschließungskerne und gewerbliche Zonen in Beton ausgeführt werden. Die Lage in einer HQ100-Zone erforderte eine fundierte hochwassertechnische Betrachtung, um Gebäudehöhen und bauliche Maßnahmen frühzeitig auf die Überflutungssituation abzustimmen.
Städtebauliche und ökologische Qualitäten
Das Projekt verfolgt klimabewusste und sozialräumliche Ziele: barrierefreie Erschließungen, Mobility-Points, begrünte Innenhöfe und fußläufige Verbindungen sind zentrale Bestandteile. Die Holzhybridbauweise unterstützt die geplante klimaaktiv-Gold-Zertifizierung. Der Baumbestand wird weitgehend erhalten und durch heimische bzw. klimaangepasste Neupflanzungen ergänzt; die Ökologieflächen in den Höfen entwickeln sich im Zuge einer kontrollierten Sukzession weiter.
Freiraumkonzept und räumliche Übergänge
Das Freiraumkonzept setzt auf eine klare, aber fließende Raumgliederung zwischen öffentlichen, halböffentlichen und privaten Bereichen. Die grünen Wohnhöfe bieten vielseitige Aufenthaltsmöglichkeiten und stärken die Quartiersgemeinschaft. Der öffentliche Außenraum öffnet sich zu einem langgestreckten Grünraum mit durchgehender Wegachse, kleineren Plätzen und Spielbereichen. Eine zentral gelegene Parkfläche mit Baumgruppen und offener Wiese dient als Aufenthalts- und Retentionsraum, ergänzt durch Sitzstufen, Spielband und Cafébereich.
Stand der Umsetzung und weiterer Ablauf
Mit dem Baustart ist ein wichtiger Meilenstein erreicht. In den kommenden Monaten folgen die Montage der Holzmodule und der infrastrukturelle Ausbau. Die ersten Wohnungen werden Bestandsmieter:innen zu reduzierten Konditionen zur Verfügung stehen. Die erste Bauetappe mit 68 Mietwohnungen und drei Gewerbeeinheiten soll 2026 fertiggestellt werden; der Gesamtabschluss ist für 2028 geplant.
