In Baden startete im November die gestaffelte Schlüsselübergabe für 206 Wohneinheiten des Projekts „5 Elemente – Spitalsgärten“. Das Quartier kombiniert energieeffizientes Bauen, Mobilitätsangebote und raumplanerische Grünstrukturen. iC übernahm im Projekt die örtliche Bauaufsicht.
Start der Übergabephase
Am 10. November begann die gestaffelte Schlüsselübergabe, die bis Ende November fortgeführt wird. Vertreter:innen des Landes Niederösterreich, der Stadt Baden und der Alpenland-Gemeinnützigen Wohnbaugesellschaft waren vor Ort, um den Ablauf zu begleiten. Ein Großteil der 206 Wohnungen ist bereits vergeben, was den hohen Bedarf an leistbarem Wohnraum in gut angebundener Lage zeigt.
Hintergrund und Quartiersentwicklung
Das Projekt „5 Elemente – Spitalsgärten“ basiert auf einem kooperativen Planungsverfahren aus den Jahren 2016/17 und wurde in mehreren Abstimmungen mit Stadtverwaltung und Gemeinderat weiterentwickelt. Die neue Bebauungsplanung regelt die Gebäudetypologie, abgestufte Höhenentwicklungen und Freiraumbezüge. Das Areal ist seit den 1960er-Jahren als Bauland gewidmet und wird seitdem schrittweise für Wohnnutzungen erschlossen.
Energetische und ökologische Maßnahmen
Die Gebäude sind in Niedrigstenergiehaus-Qualität mit einer Kennzahl unter 20 kWh/m²a errichtet. Erneuerbare Energieträger wie Fernwärme ohne fossile Brennstoffe und Photovoltaik prägen das Versorgungskonzept. Bauteilaktivierung unterstützt Heizen und Temperierung, während integrierte Verschattungslösungen den sommerlichen Wärmeschutz erhöhen. Die extensive Dachbegrünung wurde in Zusammenarbeit mit der Universität für Bodenkultur geplant und trägt zur Biodiversität sowie zur Reduktion von Hitzeinseln bei.
Mobilität im Quartier
Ein zentraler Bestandteil des Projekts ist die Mobilitätsstation „Baden-Mobil“ direkt am Gelände. Bewohner:innen können E-Autos, E-Bikes und E-Scooter über die wegfinder-App nutzen. Die Station ist in das stadtweite Sharing-Netz eingebunden und soll Mobilität ohne eigenes Auto erleichtern. Ergänzend werden Fahrradabstellplätze bereitgestellt, und ein Bauteil ist für Haushalte ohne eigenen Pkw vorgesehen.
Grün- und Freiflächenkonzept
Der hohe Grünanteil des Quartiers unterstützt Versickerung, Kühlung und Aufenthaltsqualität. Halbstämmige und mehrstämmige Baumpflanzungen, Wegeführungen mit wechselnden Raumfolgen und nutzungsorientierte Freiflächen bilden die Grundlage für eine zukunftsorientierte Quartiersgestaltung. Die Regenwasserversickerung erfolgt auf Eigengrund mit möglicher Nutzung zur Bewässerung.
Status und Ausblick
Mit der laufenden Schlüsselübergabe wird ein weiterer Meilenstein erreicht. Die Wohnungen werden planmäßig Ende 2025 bezugsfertig sein. Die Umsetzung weiterer Bauabschnitte und Freiraumelemente erfolgt schrittweise. Das Quartier wird damit zu einem wesentlichen Bestandteil der städtischen Entwicklung im Bereich Wohnen und Mobilität.
